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Découvrir le marché immobilier sur Tournon-d'Agenais (47370)
- Tournon-d'Agenais (47370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 774 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.05%, Tournon-d'Agenais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tournon-d'Agenais s'élève à 774 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 30 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 95 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 129 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 143 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 136 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 142 habitants (18%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tournon-d'Agenais compte 483 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 401 maisons individuelles (83%)
• 50 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 340 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 67 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Tournon-d'Agenais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 251 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (5%)
• 289 retraités (37%)
• 13 étudiants et stagiaires (2%)
• 13 au foyer (2%)
• 85 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tournon-d'Agenais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tournon-d'Agenais s'établit à 59.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Tournon-d'Agenais peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tournon-d'Agenais ?
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