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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Georges-sur-Loire (49170)
- Saint-Georges-sur-Loire (49170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 649 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.72%, Saint-Georges-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Georges-sur-Loire s'élève à 3 649 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 142 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 178 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 257 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 357 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 171 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 696 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 696 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 435 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 483 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 234 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 170 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Georges-sur-Loire compte 1 565 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 403 maisons individuelles (90%)
• 156 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 429 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (2%)
• 106 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Georges-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 544 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 136 demandeurs d'emploi (4%)
• 875 retraités (24%)
• 170 étudiants et stagiaires (5%)
• 33 au foyer (1%)
• 100 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 170 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Georges-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Georges-sur-Loire s'établit à 46.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Georges-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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