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Découvrir le marché immobilier sur La Bouilladisse (13720)
- La Bouilladisse (13720) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.51%, La Bouilladisse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Bouilladisse s'élève à 6 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 182 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 199 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 398 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 582 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 384 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 954 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 372 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 866 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 948 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 369 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 386 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Bouilladisse compte 2 708 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 268 maisons individuelles (84%)
• 422 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 428 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (4%)
• 181 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Bouilladisse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 550 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 248 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 527 retraités (24%)
• 386 étudiants et stagiaires (6%)
• 162 au foyer (3%)
• 275 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 386 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Bouilladisse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Bouilladisse s'établit à 41.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Bouilladisse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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