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Découvrir le marché immobilier sur Aix-Villemaur-Pâlis (10160)
- Aix-Villemaur-Pâlis (10160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Aix-Villemaur-Pâlis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aix-Villemaur-Pâlis s'élève à 3 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 102 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 216 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 352 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 189 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 501 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 664 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 448 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 673 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 314 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 186 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aix-Villemaur-Pâlis compte 2 084 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 816 maisons individuelles (87%)
• 247 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 604 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 259 résidences secondaires (12%)
• 221 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aix-Villemaur-Pâlis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 158 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 120 retraités (31%)
• 186 étudiants et stagiaires (5%)
• 57 au foyer (2%)
• 142 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 186 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aix-Villemaur-Pâlis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aix-Villemaur-Pâlis s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aix-Villemaur-Pâlis peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Aix-Villemaur-Pâlis ?
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