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Découvrir le marché immobilier sur Les Villages Vovéens (28150)
- Les Villages Vovéens (28150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Villages Vovéens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Villages Vovéens s'élève à 4 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 135 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 174 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 278 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 360 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 232 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 737 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 697 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 475 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 509 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 310 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Villages Vovéens compte 1 940 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 575 maisons individuelles (81%)
• 350 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 650 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (5%)
• 186 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Les Villages Vovéens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 594 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 240 demandeurs d'emploi (6%)
• 973 retraités (24%)
• 146 étudiants et stagiaires (4%)
• 58 au foyer (1%)
• 92 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Villages Vovéens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Villages Vovéens s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Villages Vovéens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Villages Vovéens ?
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