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Découvrir le marché immobilier sur Vic-en-Bigorre (65500)
- Vic-en-Bigorre (65500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 172 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.29%, Vic-en-Bigorre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vic-en-Bigorre s'élève à 5 172 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 91 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 203 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 377 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 390 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 603 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 828 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 710 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 952 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 595 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 291 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vic-en-Bigorre compte 2 711 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 982 maisons individuelles (73%)
• 717 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 245 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (5%)
• 321 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vic-en-Bigorre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 565 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 309 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 639 retraités (32%)
• 291 étudiants et stagiaires (6%)
• 119 au foyer (2%)
• 337 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 291 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vic-en-Bigorre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vic-en-Bigorre s'établit à 44.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vic-en-Bigorre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vic-en-Bigorre ?
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