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Découvrir le marché immobilier sur Chailly-en-Bière (77930)
- Chailly-en-Bière (77930) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 064 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.09%, Chailly-en-Bière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chailly-en-Bière s'élève à 2 064 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 137 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 132 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 175 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 363 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 393 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 315 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 318 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chailly-en-Bière compte 982 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 820 maisons individuelles (84%)
• 152 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 864 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (5%)
• 72 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chailly-en-Bière présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 960 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (4%)
• 459 retraités (22%)
• 109 étudiants et stagiaires (5%)
• 48 au foyer (2%)
• 59 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chailly-en-Bière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chailly-en-Bière s'établit à 37.09%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Chailly-en-Bière ?
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