0 locaux de luxe à vendre à Genlis (21110)
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Découvrir le marché immobilier sur Genlis (21110)
- Genlis (21110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 386 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.1%, Genlis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genlis s'élève à 5 386 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 143 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 176 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 311 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 498 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 370 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 887 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 053 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 727 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 754 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 350 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 296 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genlis compte 2 575 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 585 maisons individuelles (62%)
• 981 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 2 389 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (1%)
• 156 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Genlis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 275 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 290 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 305 retraités (24%)
• 296 étudiants et stagiaires (5%)
• 74 au foyer (1%)
• 136 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 296 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genlis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genlis s'établit à 44.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Genlis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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