0 terrain de luxe à vendre à Moulins-lès-Metz (57160)
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Découvrir le marché immobilier sur Moulins-lès-Metz (57160)
- Moulins-lès-Metz (57160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 117 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.96%, Moulins-lès-Metz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Moulins-lès-Metz s'élève à 5 117 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 148 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 463 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 336 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 825 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 010 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 646 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 706 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 505 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 290 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Moulins-lès-Metz compte 2 467 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 158 maisons individuelles (47%)
• 1 305 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 2 263 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 193 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Moulins-lès-Metz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 997 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 320 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 360 retraités (27%)
• 290 étudiants et stagiaires (6%)
• 134 au foyer (3%)
• 121 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 290 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Moulins-lès-Metz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Moulins-lès-Metz s'établit à 26.96%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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