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Découvrir le marché immobilier sur Mirecourt (88500)
- Mirecourt (88500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 728 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.74%, Mirecourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mirecourt s'élève à 5 728 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 99 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 90 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 238 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 441 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 518 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 678 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 973 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 809 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 806 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 425 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 326 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mirecourt compte 3 302 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 208 maisons individuelles (37%)
• 2 056 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 2 604 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (2%)
• 636 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mirecourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 754 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 373 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 430 retraités (25%)
• 326 étudiants et stagiaires (6%)
• 145 au foyer (3%)
• 366 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 326 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mirecourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mirecourt s'établit à 50.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mirecourt peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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