0 terrain de luxe à vendre à Cugand-la-Bernardière (85610)
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Découvrir le marché immobilier sur Cugand (85610)
- Cugand (85610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 590 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.31%, Cugand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cugand s'élève à 3 590 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 213 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 334 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 152 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 563 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 740 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 504 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 491 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 301 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cugand compte 1 522 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 465 maisons individuelles (96%)
• 52 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 387 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (3%)
• 91 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cugand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 621 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 97 demandeurs d'emploi (3%)
• 945 retraités (26%)
• 163 étudiants et stagiaires (5%)
• 29 au foyer (1%)
• 50 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cugand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cugand s'établit à 33.31%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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