0 terrain de luxe à vendre à Neuilly-en-Thelle (60530)
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Découvrir le marché immobilier sur Neuilly-en-Thelle (60530)
- Neuilly-en-Thelle (60530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 697 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.74%, Neuilly-en-Thelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuilly-en-Thelle s'élève à 3 697 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 171 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 161 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 273 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 373 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 297 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 813 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 796 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 430 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 371 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 134 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 210 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuilly-en-Thelle compte 1 642 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 210 maisons individuelles (74%)
• 426 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 1 502 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 124 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuilly-en-Thelle présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 816 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 201 demandeurs d'emploi (5%)
• 631 retraités (17%)
• 210 étudiants et stagiaires (6%)
• 70 au foyer (2%)
• 67 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 210 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuilly-en-Thelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuilly-en-Thelle s'établit à 55.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuilly-en-Thelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Neuilly-en-Thelle ?
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