0 terrain de luxe à vendre à Frangy (74270)
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Découvrir le marché immobilier sur Frangy (74270)
- Frangy (74270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 159 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.53%, Frangy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Frangy s'élève à 2 159 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 76 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 150 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 185 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 157 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 389 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 426 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 262 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 212 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 165 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 86 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Frangy compte 1 013 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 555 maisons individuelles (55%)
• 456 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 875 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (4%)
• 98 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Frangy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 055 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 383 retraités (18%)
• 86 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (2%)
• 46 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 86 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Frangy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Frangy s'établit à 28.53%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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