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Découvrir le marché immobilier sur Saint Aulaye-Puymangou (24410)
- Saint Aulaye-Puymangou (24410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 451 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint Aulaye-Puymangou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint Aulaye-Puymangou s'élève à 1 451 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 98 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 130 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 254 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 220 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 334 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 249 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint Aulaye-Puymangou compte 904 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 811 maisons individuelles (90%)
• 92 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 678 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 126 résidences secondaires (14%)
• 100 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint Aulaye-Puymangou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 439 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 67 demandeurs d'emploi (5%)
• 656 retraités (45%)
• 41 étudiants et stagiaires (3%)
• 22 au foyer (2%)
• 41 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint Aulaye-Puymangou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint Aulaye-Puymangou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint Aulaye-Puymangou peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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