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Découvrir le marché immobilier sur Gallardon (28320)
- Gallardon (28320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 727 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.72%, Gallardon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gallardon s'élève à 3 727 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 157 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 176 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 407 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 712 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 798 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 386 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 334 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 205 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 211 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gallardon compte 1 642 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 201 maisons individuelles (73%)
• 437 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 434 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (3%)
• 164 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gallardon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 657 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 196 demandeurs d'emploi (5%)
• 656 retraités (18%)
• 211 étudiants et stagiaires (6%)
• 71 au foyer (2%)
• 62 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 211 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gallardon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gallardon s'établit à 47.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gallardon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Gallardon ?
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