0 terrain de luxe à vendre à Montreuil-Juigné (49460)
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Découvrir le marché immobilier sur Montreuil-Juigné (49460)
- Montreuil-Juigné (49460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 664 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.44%, Montreuil-Juigné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montreuil-Juigné s'élève à 7 664 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 239 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 281 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 482 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 826 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 523 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 097 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 582 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 013 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 120 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 358 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 521 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montreuil-Juigné compte 3 251 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 380 maisons individuelles (73%)
• 808 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 3 123 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (1%)
• 102 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montreuil-Juigné présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 090 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 360 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 843 retraités (24%)
• 521 étudiants et stagiaires (7%)
• 99 au foyer (1%)
• 147 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 521 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montreuil-Juigné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montreuil-Juigné s'établit à 64.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montreuil-Juigné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Montreuil-Juigné ?
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