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Découvrir le marché immobilier sur Luxeuil-les-Bains (70300)
- Luxeuil-les-Bains (70300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 008 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.26%, Luxeuil-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luxeuil-les-Bains s'élève à 7 008 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 167 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 204 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 561 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 513 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 094 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 252 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 877 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 086 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 580 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 387 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luxeuil-les-Bains compte 4 580 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 639 maisons individuelles (36%)
• 2 842 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 3 397 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 311 résidences secondaires (7%)
• 872 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Luxeuil-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 248 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 582 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 798 retraités (26%)
• 387 étudiants et stagiaires (6%)
• 238 au foyer (3%)
• 402 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 387 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luxeuil-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luxeuil-les-Bains s'établit à 48.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Luxeuil-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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