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Découvrir le marché immobilier sur Tournon-sur-Rhône (07300)
- Tournon-sur-Rhône (07300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 822 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.53%, Tournon-sur-Rhône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tournon-sur-Rhône s'élève à 10 822 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 303 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 428 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 663 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 916 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 820 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 632 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 2 067 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 308 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 621 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 840 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 612 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tournon-sur-Rhône compte 5 638 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 518 maisons individuelles (45%)
• 3 071 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 4 846 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 172 résidences secondaires (3%)
• 620 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Tournon-sur-Rhône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 002 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 727 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 757 retraités (25%)
• 612 étudiants et stagiaires (6%)
• 256 au foyer (2%)
• 349 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 612 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tournon-sur-Rhône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tournon-sur-Rhône s'établit à 41.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Tournon-sur-Rhône peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tournon-sur-Rhône ?
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