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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Romain-de-Colbosc (76430)
- Saint-Romain-de-Colbosc (76430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 172 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.9%, Saint-Romain-de-Colbosc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Romain-de-Colbosc s'élève à 4 172 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 113 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 270 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 350 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 269 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 704 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 710 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 460 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 661 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 494 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 194 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Romain-de-Colbosc compte 1 993 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 296 maisons individuelles (65%)
• 693 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 821 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (2%)
• 139 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Romain-de-Colbosc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 598 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 161 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 312 retraités (31%)
• 194 étudiants et stagiaires (5%)
• 88 au foyer (2%)
• 92 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 194 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Romain-de-Colbosc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Romain-de-Colbosc s'établit à 49.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Romain-de-Colbosc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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