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Découvrir le marché immobilier sur Ailly-sur-Somme (80470)
- Ailly-sur-Somme (80470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 993 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.41%, Ailly-sur-Somme propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ailly-sur-Somme s'élève à 2 993 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 86 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 171 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 261 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 180 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 430 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 629 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 364 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 644 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 140 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 168 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ailly-sur-Somme compte 1 391 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 281 maisons individuelles (92%)
• 102 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 304 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (0%)
• 82 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ailly-sur-Somme présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 116 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 187 demandeurs d'emploi (6%)
• 894 retraités (30%)
• 168 étudiants et stagiaires (6%)
• 53 au foyer (2%)
• 103 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 168 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ailly-sur-Somme bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ailly-sur-Somme s'établit à 62.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ailly-sur-Somme peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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