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Découvrir le marché immobilier sur Bailleul (59270)
- Bailleul (59270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 039 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.54%, Bailleul propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bailleul s'élève à 15 039 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 460 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 481 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 940 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 300 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 099 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 706 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 982 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 147 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 010 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 895 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 834 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bailleul compte 6 851 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 010 maisons individuelles (73%)
• 1 779 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 6 455 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (1%)
• 348 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bailleul présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 218 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 839 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 694 retraités (25%)
• 834 étudiants et stagiaires (6%)
• 228 au foyer (2%)
• 593 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 834 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bailleul bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bailleul s'établit à 44.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bailleul peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bailleul ?
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