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Découvrir le marché immobilier sur Chalon-sur-Saône (71100)
- Chalon-sur-Saône (71100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 603 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.34%, Chalon-sur-Saône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chalon-sur-Saône s'élève à 46 603 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 493 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 469 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 533 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 456 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 4 178 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 8 564 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 7 743 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 5 215 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 647 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 512 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 288 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chalon-sur-Saône compte 27 493 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 447 maisons individuelles (13%)
• 23 396 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 23 949 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 694 résidences secondaires (3%)
• 2 849 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Chalon-sur-Saône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 570 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 3 862 demandeurs d'emploi (8%)
• 11 283 retraités (24%)
• 2 288 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 298 au foyer (3%)
• 1 952 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 288 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chalon-sur-Saône bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 42 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 25 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 42 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chalon-sur-Saône s'établit à 49.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chalon-sur-Saône peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Chalon-sur-Saône ?
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