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Découvrir le marché immobilier sur Le Thuit de l'Oison (27370)
- Le Thuit de l'Oison (27370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 670 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Le Thuit de l'Oison propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Thuit de l'Oison s'élève à 3 670 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 130 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 159 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 254 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 437 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 191 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 578 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 805 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 440 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 578 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 242 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Thuit de l'Oison compte 1 448 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 435 maisons individuelles (99%)
• 8 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 397 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 36 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Thuit de l'Oison présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 532 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 142 demandeurs d'emploi (4%)
• 847 retraités (23%)
• 242 étudiants et stagiaires (7%)
• 56 au foyer (2%)
• 67 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 242 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Thuit de l'Oison bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Thuit de l'Oison s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Thuit de l'Oison peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Thuit de l'Oison ?
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