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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-d'Aulps (74430)
- Saint-Jean-d'Aulps (74430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 464 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.44%, Saint-Jean-d'Aulps propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-d'Aulps s'élève à 1 464 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 74 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 103 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 330 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 340 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 162 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 178 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 96 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Aulps compte 2 302 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 890 maisons individuelles (39%)
• 1 396 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 630 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 1 556 résidences secondaires (68%) - marché touristique actif
• 116 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-d'Aulps présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 778 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (2%)
• 301 retraités (21%)
• 57 étudiants et stagiaires (4%)
• 21 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-d'Aulps bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-d'Aulps s'établit à 29.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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