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Découvrir le marché immobilier sur Mauzé-sur-le-Mignon (79210)
- Mauzé-sur-le-Mignon (79210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 873 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.63%, Mauzé-sur-le-Mignon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mauzé-sur-le-Mignon s'élève à 2 873 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 160 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 261 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 158 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 439 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 565 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 347 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 473 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 271 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 121 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon compte 1 494 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 354 maisons individuelles (91%)
• 131 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 287 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (4%)
• 152 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mauzé-sur-le-Mignon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 113 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (5%)
• 851 retraités (30%)
• 121 étudiants et stagiaires (4%)
• 45 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 121 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mauzé-sur-le-Mignon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mauzé-sur-le-Mignon s'établit à 42.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mauzé-sur-le-Mignon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mauzé-sur-le-Mignon ?
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