0 magasin de luxe à vendre à Marvejols (48100)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Marvejols (48100).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Marvejols (48100)
- Marvejols (48100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 963 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.49%, Marvejols propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marvejols s'élève à 4 963 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 109 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 116 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 313 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 363 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 695 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 825 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 657 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 864 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 526 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 239 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marvejols compte 3 353 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 660 maisons individuelles (50%)
• 1 677 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 2 162 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 339 résidences secondaires (10%)
• 852 logements vacants (25%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marvejols présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 740 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 214 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 540 retraités (31%)
• 239 étudiants et stagiaires (5%)
• 72 au foyer (1%)
• 265 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 239 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marvejols bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marvejols s'établit à 55.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marvejols peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Marvejols ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
