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Découvrir le marché immobilier sur Le Thillot (88160)
- Le Thillot (88160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 494 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.01%, Le Thillot propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Thillot s'élève à 3 494 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 88 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 172 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 265 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 225 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 387 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 698 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 479 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 586 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 417 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 136 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Thillot compte 2 010 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 098 maisons individuelles (55%)
• 903 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 1 569 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 160 résidences secondaires (8%)
• 282 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Thillot présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 089 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 307 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 166 retraités (33%)
• 136 étudiants et stagiaires (4%)
• 107 au foyer (3%)
• 118 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 136 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Thillot bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Thillot s'établit à 44.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Thillot peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Thillot ?
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