0 terrain de luxe à vendre à Saint-Pierre (97250)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Pierre (97250)
- Saint-Pierre (97250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 178 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.17%, Saint-Pierre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Pierre s'élève à 4 178 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 155 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 246 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 347 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 274 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 533 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 791 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 721 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 623 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 306 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 217 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Pierre compte 2 569 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 856 maisons individuelles (72%)
• 680 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 1 935 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 92 résidences secondaires (4%)
• 542 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Pierre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 283 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 463 demandeurs d'emploi (11%)
• 946 retraités (23%)
• 217 étudiants et stagiaires (5%)
• 68 au foyer (2%)
• 423 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 217 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Pierre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Pierre s'établit à 53.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Pierre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Pierre ?
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