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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-en-Royans (26190)
- Saint-Jean-en-Royans (26190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 935 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.96%, Saint-Jean-en-Royans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-en-Royans s'élève à 2 935 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 72 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 139 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 227 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 383 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 572 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 394 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 525 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 294 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-en-Royans compte 1 654 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 063 maisons individuelles (64%)
• 586 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 358 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 106 résidences secondaires (6%)
• 190 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Jean-en-Royans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 146 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 136 demandeurs d'emploi (5%)
• 920 retraités (31%)
• 107 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-en-Royans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-en-Royans s'établit à 40.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-en-Royans peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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