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Découvrir le marché immobilier sur Courcelles-Chaussy (57530)
- Courcelles-Chaussy (57530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 397 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.58%, Courcelles-Chaussy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courcelles-Chaussy s'élève à 3 397 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 95 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 164 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 324 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 301 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 472 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 613 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 384 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 444 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 166 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courcelles-Chaussy compte 1 250 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 053 maisons individuelles (84%)
• 195 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 171 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 67 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Courcelles-Chaussy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 320 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (3%)
• 695 retraités (20%)
• 285 étudiants et stagiaires (8%)
• 56 au foyer (2%)
• 45 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courcelles-Chaussy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courcelles-Chaussy s'établit à 29.58%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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