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Découvrir le marché immobilier sur Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)
- Château-Arnoux-Saint-Auban (04160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 248 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.32%, Château-Arnoux-Saint-Auban propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Château-Arnoux-Saint-Auban s'élève à 5 248 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 172 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 247 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 289 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 709 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 975 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 771 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 911 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 481 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 215 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban compte 2 888 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 945 maisons individuelles (67%)
• 932 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 2 545 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 78 résidences secondaires (3%)
• 265 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Château-Arnoux-Saint-Auban présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 749 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 385 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 615 retraités (31%)
• 215 étudiants et stagiaires (4%)
• 152 au foyer (3%)
• 207 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 215 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Château-Arnoux-Saint-Auban bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Château-Arnoux-Saint-Auban s'établit à 48.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Château-Arnoux-Saint-Auban peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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