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Découvrir le marché immobilier sur Lourdes (65100)
- Lourdes (65100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 692 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.18%, Lourdes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lourdes s'élève à 13 692 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 287 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 280 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 502 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 847 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 757 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 707 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 2 515 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 060 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 554 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 1 701 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 551 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lourdes compte 9 698 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 193 maisons individuelles (33%)
• 6 351 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 6 855 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 1 121 résidences secondaires (12%)
• 1 722 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lourdes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 027 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 1 314 demandeurs d'emploi (10%)
• 4 493 retraités (33%)
• 551 étudiants et stagiaires (4%)
• 225 au foyer (2%)
• 1 098 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 551 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lourdes bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 25 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lourdes s'établit à 49.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lourdes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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