0 terrain de luxe à vendre à Craon (53400)
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Découvrir le marché immobilier sur Craon (53400)
- Craon (53400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 685 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.85%, Craon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Craon s'élève à 4 685 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 112 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 116 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 205 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 368 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 271 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 513 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 800 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 633 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 821 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 665 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 206 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Craon compte 2 382 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 027 maisons individuelles (85%)
• 350 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 117 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (2%)
• 223 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Craon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 611 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 720 retraités (37%)
• 206 étudiants et stagiaires (4%)
• 61 au foyer (1%)
• 116 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 206 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Craon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Craon s'établit à 50.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Craon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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