0 terrain de luxe à vendre à Hérimoncourt (25310)
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Découvrir le marché immobilier sur Hérimoncourt (25310)
- Hérimoncourt (25310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 693 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.03%, Hérimoncourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hérimoncourt s'élève à 3 693 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 241 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 330 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 309 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 683 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 746 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 484 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 463 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 164 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 178 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hérimoncourt compte 1 887 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 061 maisons individuelles (56%)
• 825 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 1 644 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 215 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Hérimoncourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 377 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 393 demandeurs d'emploi (11%)
• 788 retraités (21%)
• 178 étudiants et stagiaires (5%)
• 105 au foyer (3%)
• 153 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 178 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hérimoncourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hérimoncourt s'établit à 39.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Hérimoncourt ?
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