0 terrain de luxe à vendre à Genillé (37460)
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Découvrir le marché immobilier sur Genillé (37460)
- Genillé (37460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 538 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.74%, Genillé propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genillé s'élève à 1 538 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 90 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 196 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 291 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 234 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 305 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 134 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genillé compte 949 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 916 maisons individuelles (97%)
• 30 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 736 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 114 résidences secondaires (12%)
• 99 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Genillé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 581 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 524 retraités (34%)
• 54 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (1%)
• 47 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genillé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genillé s'établit à 29.74%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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