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Découvrir le marché immobilier sur Nassandres sur Risle (27170)
- Nassandres sur Risle (27170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 440 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Nassandres sur Risle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nassandres sur Risle s'élève à 2 440 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 81 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 240 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 366 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 521 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 343 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 355 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 184 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nassandres sur Risle compte 1 150 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 101 maisons individuelles (96%)
• 41 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 001 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (7%)
• 72 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nassandres sur Risle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 945 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 167 demandeurs d'emploi (7%)
• 656 retraités (27%)
• 117 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 52 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nassandres sur Risle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nassandres sur Risle s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nassandres sur Risle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Nassandres sur Risle ?
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