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Découvrir le marché immobilier sur Schweighouse-sur-Moder (67590)
- Schweighouse-sur-Moder (67590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.92%, Schweighouse-sur-Moder propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Schweighouse-sur-Moder s'élève à 4 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 284 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 382 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 352 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 831 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 069 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 778 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 663 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 313 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 224 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Schweighouse-sur-Moder compte 2 270 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 586 maisons individuelles (70%)
• 674 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 2 117 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 130 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Schweighouse-sur-Moder présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 219 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 254 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 228 retraités (25%)
• 224 étudiants et stagiaires (4%)
• 124 au foyer (2%)
• 131 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 224 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Schweighouse-sur-Moder bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Schweighouse-sur-Moder s'établit à 23.92%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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