0 terrain de luxe à vendre à Illiers-Combray (28120)
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Découvrir le marché immobilier sur Illiers-Combray (28120)
- Illiers-Combray (28120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 385 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.3%, Illiers-Combray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Illiers-Combray s'élève à 3 385 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 86 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 198 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 326 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 203 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 452 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 629 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 372 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 562 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 378 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 141 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Illiers-Combray compte 1 811 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 372 maisons individuelles (76%)
• 421 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 500 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (5%)
• 230 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Illiers-Combray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 264 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 036 retraités (31%)
• 141 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 141 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Illiers-Combray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Illiers-Combray s'établit à 43.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Illiers-Combray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Illiers-Combray ?
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