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Découvrir le marché immobilier sur Écouché-les-Vallées (61150)
- Écouché-les-Vallées (61150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 222 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Écouché-les-Vallées propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Écouché-les-Vallées s'élève à 2 222 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 129 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 290 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 383 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 321 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 439 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 95 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Écouché-les-Vallées compte 1 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 036 maisons individuelles (85%)
• 186 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 009 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (6%)
• 141 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Écouché-les-Vallées présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 796 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 92 demandeurs d'emploi (4%)
• 778 retraités (35%)
• 95 étudiants et stagiaires (4%)
• 25 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 95 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Écouché-les-Vallées bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Écouché-les-Vallées s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Écouché-les-Vallées peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Écouché-les-Vallées ?
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