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Découvrir le marché immobilier sur Bourgueil (37140)
- Bourgueil (37140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.07%, Bourgueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourgueil s'élève à 3 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 222 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 355 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 207 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 580 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 697 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 546 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 640 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 195 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourgueil compte 2 152 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 686 maisons individuelles (78%)
• 453 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 786 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (6%)
• 231 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourgueil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 351 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 290 retraités (32%)
• 195 étudiants et stagiaires (5%)
• 111 au foyer (3%)
• 129 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 195 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourgueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourgueil s'établit à 37.07%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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