0 bureaux de luxe à vendre à Gouffern en Auge (61160)
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Découvrir le marché immobilier sur Gouffern en Auge (61160)
- Gouffern en Auge (61160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 809 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Gouffern en Auge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouffern en Auge s'élève à 3 809 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 239 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 321 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 166 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 551 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 654 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 570 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 724 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 261 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 152 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouffern en Auge compte 2 156 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 100 maisons individuelles (97%)
• 49 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 685 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 239 résidences secondaires (11%)
• 231 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gouffern en Auge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 539 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 123 retraités (29%)
• 152 étudiants et stagiaires (4%)
• 52 au foyer (1%)
• 86 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 152 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouffern en Auge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouffern en Auge s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gouffern en Auge peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Gouffern en Auge ?
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