0 terrain de luxe à vendre à Nay (64800)
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Découvrir le marché immobilier sur Nay (64800)
- Nay (64800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 524 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.03%, Nay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nay s'élève à 3 524 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 160 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 272 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 205 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 455 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 632 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 449 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 562 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 383 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 159 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nay compte 1 860 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 992 maisons individuelles (53%)
• 860 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 1 554 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 265 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 171 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 183 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 085 retraités (31%)
• 159 étudiants et stagiaires (5%)
• 74 au foyer (2%)
• 136 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 159 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 11 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nay s'établit à 33.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Nay ?
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