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Découvrir le marché immobilier sur Roche-la-Molière (42230)
- Roche-la-Molière (42230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 795 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.78%, Roche-la-Molière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roche-la-Molière s'élève à 9 795 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 249 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 337 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 591 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 940 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 606 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 522 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 869 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 548 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 591 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 569 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 544 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roche-la-Molière compte 4 802 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 543 maisons individuelles (53%)
• 2 147 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 4 454 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (1%)
• 316 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Roche-la-Molière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 845 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 504 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 685 retraités (27%)
• 544 étudiants et stagiaires (6%)
• 200 au foyer (2%)
• 310 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 544 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roche-la-Molière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roche-la-Molière s'établit à 42.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roche-la-Molière peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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