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Découvrir le marché immobilier sur Sully-sur-Loire (45600)
- Sully-sur-Loire (45600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 439 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.77%, Sully-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sully-sur-Loire s'élève à 5 439 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 179 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 197 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 362 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 463 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 340 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 832 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 854 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 594 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 912 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 552 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 216 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sully-sur-Loire compte 2 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 108 maisons individuelles (72%)
• 794 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 280 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 136 résidences secondaires (5%)
• 496 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sully-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 736 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 338 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 587 retraités (29%)
• 216 étudiants et stagiaires (4%)
• 233 au foyer (4%)
• 180 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 216 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sully-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sully-sur-Loire s'établit à 40.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sully-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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