0 terrain de luxe à vendre à Verdun (55100)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Verdun (55100).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Verdun (55100)
- Verdun (55100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 449 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.32%, Verdun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verdun s'élève à 18 449 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 509 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 501 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 899 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 294 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 668 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 096 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 042 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 2 239 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 549 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 363 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 049 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verdun compte 10 148 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 203 maisons individuelles (41%)
• 5 880 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 8 764 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 175 résidences secondaires (2%)
• 1 210 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Verdun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 225 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 552 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 372 retraités (24%)
• 1 049 étudiants et stagiaires (6%)
• 529 au foyer (3%)
• 856 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 049 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verdun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 22 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verdun s'établit à 48.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Verdun peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Verdun ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
