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Découvrir le marché immobilier sur Bourg-Saint-Maurice (73700)
- Bourg-Saint-Maurice (73700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 702 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.53%, Bourg-Saint-Maurice propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourg-Saint-Maurice s'élève à 7 702 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 237 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 252 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 440 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 642 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 447 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 450 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 674 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 891 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 863 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 356 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 337 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourg-Saint-Maurice compte 12 371 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 459 maisons individuelles (12%)
• 10 742 appartements (87%)
Occupation des logements :
• 3 435 résidences principales (28%) - forte demande locative
• 8 744 résidences secondaires (71%) - marché touristique actif
• 192 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bourg-Saint-Maurice présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 809 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 223 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 376 retraités (18%)
• 337 étudiants et stagiaires (4%)
• 82 au foyer (1%)
• 151 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 337 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourg-Saint-Maurice bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 17 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourg-Saint-Maurice s'établit à 30.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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