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Découvrir le marché immobilier sur La Chapelle-sur-Erdre (44240)
- La Chapelle-sur-Erdre (44240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 044 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.42%, La Chapelle-sur-Erdre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Chapelle-sur-Erdre s'élève à 20 044 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 567 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 804 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 272 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 073 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 321 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 249 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 113 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 576 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 764 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 786 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 401 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Chapelle-sur-Erdre compte 8 609 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 189 maisons individuelles (72%)
• 2 413 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 8 148 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 237 résidences secondaires (3%)
• 224 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Chapelle-sur-Erdre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 716 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 788 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 187 retraités (21%)
• 1 401 étudiants et stagiaires (7%)
• 263 au foyer (1%)
• 352 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 401 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 40.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Chapelle-sur-Erdre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Chapelle-sur-Erdre ?
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