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Découvrir le marché immobilier sur Gevrey-Chambertin (21220)
- Gevrey-Chambertin (21220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 127 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.5%, Gevrey-Chambertin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gevrey-Chambertin s'élève à 3 127 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 171 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 258 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 221 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 552 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 689 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 389 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 377 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 210 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 164 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gevrey-Chambertin compte 1 531 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 801 maisons individuelles (52%)
• 729 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 1 403 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (2%)
• 104 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gevrey-Chambertin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 411 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (5%)
• 673 retraités (22%)
• 164 étudiants et stagiaires (5%)
• 46 au foyer (1%)
• 105 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 164 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gevrey-Chambertin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gevrey-Chambertin s'établit à 38.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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