0 terrain de luxe à vendre à Terres-de-Caux (76640)
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Découvrir le marché immobilier sur Terres-de-Caux (76640)
- Terres-de-Caux (76640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 252 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Terres-de-Caux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Terres-de-Caux s'élève à 4 252 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 128 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 301 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 269 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 760 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 797 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 476 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 520 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 331 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 216 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Terres-de-Caux compte 1 849 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 572 maisons individuelles (85%)
• 263 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 705 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (2%)
• 109 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Terres-de-Caux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 787 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 171 demandeurs d'emploi (4%)
• 983 retraités (23%)
• 216 étudiants et stagiaires (5%)
• 81 au foyer (2%)
• 106 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 216 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Terres-de-Caux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Terres-de-Caux s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Terres-de-Caux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Terres-de-Caux ?
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