Prix immobilier m2 Maubourguet (65700).

Découvrir le marché immobilier sur Maubourguet (65700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Maubourguet ?

Maubourguet (65700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 408 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.61%, Maubourguet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Maubourguet ?

La population de Maubourguet s'élève à 2 408 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 39 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 54 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 113 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 177 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 121 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 280 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 421 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 347 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 465 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 304 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 100 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Maubourguet ?

Le parc immobilier de Maubourguet compte 1 397 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 101 maisons individuelles (79%)
• 294 appartements (21%)

Occupation des logements :
• 1 135 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (5%)
• 193 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Maubourguet ?

Maubourguet présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 778 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 138 demandeurs d'emploi (6%)
• 849 retraités (35%)
• 100 étudiants et stagiaires (4%)
• 54 au foyer (2%)
• 94 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 100 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Maubourguet ?

Maubourguet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 4 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Maubourguet ?

La taxe foncière à Maubourguet s'établit à 41.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maubourguet peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.